Последние документы
07.03.2025
Оплата целевых сборов
17.02.2014
Уважаемые собственники,
В квитанции за январь 2014 года собственникам, которые ранее не оплатили счет за целевой сбор на забор, была включена сумма данного сбора. Также, в квитанции за февраль 2014 года всем собственникам будет включена сумма целевого сбора на обустройство детской площадки, который был утвержден общим собранием собственников в октябре 2014 года.
Ниже изложено юридическое обоснование необходимости оплаты целевых сборов, утвержденных общим собранием собственников.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 1 статьи 245 ГК РФ и статьи 15 ФЗ РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ доля Собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
В силу положений ст. 39 ЖК РФ расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (п. 2 ст. 39 ЖК РФ).
Руководствуясь вышеуказанными нормами, общим собранием собственников нашего дома в 2012 году было принято решение об установке забора, а в 2013 году было принято решение об обустройстве детских площадок. Забор и детские площадки относятся к общему имуществу нашего дома.
Оплата вышеуказанных целевых сборов не является оплатой членских взносов ТСЖ и их назначение направлено на содержание общего имущества, долевая собственность на которое не зависит от членства в ТСЖ. Такие образом, отказ собственника от оплаты данной статьи расходов ТСЖ является незаконным и дает ТСЖ право требовать такой оплаты в принудительном порядке.
В квитанции за январь 2014 года собственникам, которые ранее не оплатили счет за целевой сбор на забор, была включена сумма данного сбора. Также, в квитанции за февраль 2014 года всем собственникам будет включена сумма целевого сбора на обустройство детской площадки, который был утвержден общим собранием собственников в октябре 2014 года.
Ниже изложено юридическое обоснование необходимости оплаты целевых сборов, утвержденных общим собранием собственников.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 1 статьи 245 ГК РФ и статьи 15 ФЗ РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ доля Собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
В силу положений ст. 39 ЖК РФ расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (п. 2 ст. 39 ЖК РФ).
Руководствуясь вышеуказанными нормами, общим собранием собственников нашего дома в 2012 году было принято решение об установке забора, а в 2013 году было принято решение об обустройстве детских площадок. Забор и детские площадки относятся к общему имуществу нашего дома.
Оплата вышеуказанных целевых сборов не является оплатой членских взносов ТСЖ и их назначение направлено на содержание общего имущества, долевая собственность на которое не зависит от членства в ТСЖ. Такие образом, отказ собственника от оплаты данной статьи расходов ТСЖ является незаконным и дает ТСЖ право требовать такой оплаты в принудительном порядке.